Новый Жилищный кодекс Российской Федерации, вступивший в силу с 1 марта 2005 года, внес существенные изменения, касающиеся вопросов управления многоквартирными домами, прав и обязанностей самих собственников помещений.

Собственникам жилых помещений на общем собрании предстоит:

1. Выбрать способ управления.

2. Выбрать конкретную управляющую организацию.

3. Сформулировать на общем собрании условия договора.

4. Подписать договор управления с управляющей компанией.

Если в течение года (до 1 января 2007 года) собственники самостоятельно не определят способ управления, то согласно Жилищному кодексу, органы местного самоуправления обязаны в порядке, установленном Правительством РФ (часть 4 ст.162 ЖК РФ), провести открытый конкурс по выбору управляющей компании, затем уведомить всех собственников помещений в данном доме о результатах конкурса и о выбранных на нем условиях договора управления. Срок такого договора не может превышать одного года. Не позднее года после заключения договора управления орган местного самоуправления обязан созвать собрание собственников помещений для выбора управления многоквартирным домом. Очередное собрание собственников призвано заново выбрать способ управления.

Проведение органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирными домами регламентируются Постановлением Правительства РФ от 6 февраля 2006г. № 75 «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом». Данным Постановлением установлены Правила проведения открытого конкурса, создания конкурсной комиссии, информационного обеспечения, предоставления конкурсной документации и организации осмотра объекта конкурса, порядок подачи заявок на участие в конкурсе, их рассмотрения, порядок проведения конкурса и заключения договора управления.

Постановление Правительства РФ «О порядке проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом» опубликовано в «Российской газете» № 37 (4003) от 22 февраля 2006 года и в Интернете