Согласно ст. 18 Федерального закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» орган местного самоуправления в соответствии с положениями ст. 161 ЖК РФ проводит открытый конкурс по выбору управляющей организации, если собственникам помещений в многоквартирном доме в течение года со дня введения в действие ЖК РФ не выбран способ управления многоквартирным жилым домом или принятое такими собственниками решение о выборе способа управления домом не было реализовано.

Ст. 161 ЖК РФ установлено, что орган местного самоуправления в порядке, установленном Правительством РФ проводит открытый конкурс по подбору управляющей организации, если в течение года до дня проведения указанного конкурса собственниками помещений в многоквартирном доме не выбран способ управления этим домом или если принятое решение о выборе способа не было реализовано.

6 февраля 2006 года принято Постановление Правительства РФ №75 «О порядке проведения органами местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом», в котором установлено, что с 1 января 2007 года органы местного самоуправления проводят в соответствии с правилами, утверждёнными настоящим Постановлением, открытые конкурсы по отбору управляющих организаций.

На сегодняшний день в Великих Луках приватизировано более 70 % квартир.

Муниципальными жилищными предприятиями проведён мониторинг в многоквартирных жилых домах по реализации права собственников на выбор способа управления, в ходе которого выяснилось, что собственниками в настоящее время не проводятся собрания по выбору способа управления. Это связано с инертностью и слабой инициативой жильцов, несмотря на то, что Администрацией города проведена определённая разъяснительная работа по выбору способа управления многоквартирным домом в средствах массовой информации и на сайте Администрации г. Великие Луки.

Добавим, что 22 ноября Госдума приняла в первом чтении поправки в закон «О введении в действие Жилищного кодекса», которые предусматривают перенос с 1 января 2007 г. на один год срок вступления в силу требования закона «О введении в действие Жилищного кодекса РФ» о принятии гражданами решения по способу управления многоквартирными домами. Спикер нижней палаты парламента Борис Грызлов отметил, что рынок управляющих компаний еще не сформирован, конкуренции нет, что может повлечь рост тарифов. «Мы понимаем, что в декабре надо его принять, с учетом заседания Совета Федерации», – заметил Грызлов.