Шаг 1: готовимся к общему собранию жильцов.

Первый шаг, который необходимо предпринять всем собственникам квартир, - это устроить общее собрание собственников жилых помещений вашего дома, чтобы выбрать способ управления домом (п.3 ст.161 Жилищного кодекса РФ). Только на таком собрании (не на лавочке у подъезда и не на кухне у соседа!) можно принять юридически значимое решение: о форме управления домом, кто будет его обслуживать, убирать подъезды, менять лампочки, производить ремонты, а также по каким расценкам за все это придется платить.

Собрание считается состоявшимся, если на нем присутствовало не менее 50% собственников жилых помещений (под этим подразумеваются собственники жилых помещений, владеющие не менее чем 50% общей площади жилых помещений этого жилого дома). Например, общая жилая площадь квартир в вашем доме составляет 12 000 кв.м. Значит, собрание будет считаться состоявшимся, если на нем будут присутствовать собственники квартир, общая площадь которых должна быть 6 000кв.м и более. Если в вашем доме проживают наниматели квартир, принадлежащих муниципалитету, то на собрании присутствует представитель муниципалитета, который имеет право голоса наравне с другими собственниками квартир. Задача собрания – принять решение о выборе одного из трех способов управления домом (п. 2 ст. 161 ЖК РФ):

1) непосредственное управление;

2) управление ТСЖ;

3) управление управляющей компанией.

( О каждой из этих форм управления мы подробно расскажем в следующих публикациях)

Обратите внимание на то, что если решение о способе управления домом принято, то те, кто не участвовал в собрании или проголосовал против принятия решения, обязаны будут подчиниться данному решению. (Таким образом, если собрание собственников решило отдать дом в управление какой-либо управляющей организации, то заключить договор с данной компанией об управлении домом обязаны будут все собственники квартир: и те, кто голосовал «за», и те, кто хотел, к примеру, управлять своим жильем самостоятельно, и те, кто вовсе не явился на собрание или «воздержался» при голосовании.)

Государственная Дума 29 декабря 2006 года приняла изменения в Федеральный закон «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (№ 251-ФЗ), согласно которым срок, предоставленный гражданам для выбора способа управления многоквартирным домом, ограничен 1 января 2008 года. На раздумье осталось не так уж много времени: до 01.01.2008г. вы должны будете представить в органы исполнительной власти протоколы ведения общего собрания собственников и результатов голосования.

Шаг 2: ищем место для сбора.

Как вы уже поняли, двор или детская площадка рядом с домом для этих целей не подойдет. Местом проведения собрания может стать любое помещение, способное вместить всех жителей дома, где можно высказаться и выслушать точку зрения соседей, а главное, принять взвешенное решение.

Шаг 3: сообщаем жильцам о месте и времени проведения собрания.

Сообщение должно быть доставлено каждому собственнику квартиры, в том числе и представителю местной власти (если в доме есть муниципальное жилье) заказным письмом или вручено под расписку не позднее чем за 10 дней до проведения собрания. Как правило, эту миссию берут на себя наиболее энергичные жильцы, которые обязательно найдутся в каждом доме). Вместе с сообщением о месте и времени проведения собрания можно сразу вручить и бюллетени для голосования (образец бюллетеней публикуем). Если вы сами решили изготовить бюллетени для голосования. То они должны содержать следующие графы:

- сведения о лице, участвующем в голосовании;

- сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в данном многоквартирном доме. Это может быть номер свидетельства на право собственности, выданный регистрационной палатой, договор купли-продажи);

- решение по каждому вопросу (их может быть несколько) повестки собрания, выраженные формулировками «ЗА», «ПРОТИВ», «ВОЗДЕРЖАЛСЯ».

Все это необходимо на случай, если кто-то из собственников жилья окажется недоволен результатами голосования и выбранной на собрании формой управления и постарается признать эти результаты недействительными (через суд). В таком случае у вас все будет задокументировано, и вы легко сможете отстоять принятое на собрании решение.

В повестку дня так же можно включить вопросы:

- выбор уполномоченных домом представителей (при форме непосредственного управления);

- создание ТСЖ, утверждение Устава Товарищества, выборы правления, председателя, ревизионной комиссии (при форме управления ТСЖ);

- выбор управляющей компании, которой буде передано управление домом, утверждение текста договора, который в дальнейшем УК должна будет заключит с каждым собственником этого дома. ( при форме управления УК).

При подготовке бюллетеней обратите внимание, что их количество должно соответствовать количеству квартир в вашем доме. Все бюллетени должны быть пронумерованы и подписаны (синей ручкой) членом инициативной группы, чтобы исключить возможность их ксерокопирования с целью подтасовки результатов голосования. В бюллетене должно быть указано, сколько квадратных метров жилья принято за 1 голос (Например, общая площадь вашего жилого дама по документам составляет 12 650 кв. м. Если вы примете за один голос 10 кв.м, то общее количество голосов, т.е. 100%, будет составлять 1 265 голосов).

Шаг 4: подводим итоги голосования.

Подсчет бюллетеней для голосования проводит инициативная группа или члены выбранного на собрании президиума. В протоколе ведения собрания и протоколе голосования обязательно должна стоять дата проведения собрания, количество присутствующих, процентное соотношения присутствующих к общему числу собственников жилого дома и итоги проведения голосования. Напомним, что собрание считается состоявшимся, если на нем присутствовало 50% и более от числа собственников квартир вашего дома. Решение принимается исходя из большинства проголосовавших. Если первое голосование не позволило выявить безусловного лидера среди форм управления, то вам придется провести второй тур голосования.

Запомните! Наниматели квартир, т.е. те, кто проживает в них на основании договора социального найма, не принимают участия в общем собрании собственников жилья. Их интересы на собрании представляет администрация города, которая является собственником определенного количества квартир в конкретном многоквартирном доме.

Если в голосовании участвует не сам собственник квартиры, а его представитель, то он должен представить в инициативную группу нотариально заверенную доверенность на право представлять интересы собственника.

Обратите внимание!

Форма голосования может быть не только очной, но и заочной. Т.е. собственники жилья, которые не хотят или не могут в силу каких-либо обстоятельств присутствовать на собрании, но которые уже определились в выборе формы управления домом, могут проголосовать заочно. Для этого необходимо заполнить бюллетень для голосования и в запечатанном конверте передать его одному из представителей инициативной группы не позже заранее оговоренной даты и поставить свою подпись в списке собственников жилья данного дома, подготовленного инициативной группой. Данная подпись подтверждает факт участия в голосовании. Конверты с бюллетенями могут быть распечатаны только в день подсчета голосов. В протокол при этом нужно внести строку: в заочном голосовании приняло участие столько-то собственников и указать, как распределились голоса в заочном голосовании.

Материал подготовлен пресс-службой Администрации по спецвыпуску газеты «Народный совет» - все о реформе ЖКХ.